2020年6月1日

主楼布阵\一手新盘揭开战幔\美联物业住宅部行政总裁 布少明

  图:随着限聚令鬆绑,加上疫情慢慢消退,买家亦重新“各就各位”,相信新一轮新盘战幔即将揭开\皇冠报摄

  沉寂多时全新盘市场终於打破闷局,发展商以“震撼价”推出全新项目,将成为市场焦点及新指标,势吸引用家及投资客入市。笔者相信,随着“限聚令”渐渐鬆绑,而且疫情慢慢消退,买家亦重新“各就各位”,相信新一轮新盘战幔即将揭开,视乎发展商推盘步伐,估计5月一手交投或录得逾1500至2000宗水平。

  美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,4月份共有五个住宅项目新申请预售楼花同意书,涉及单位高达3676个,按月急升约1.75倍,创自2018年7月后的二十一个月新高,反映发展商正密锣紧鼓加快申请,增加各自推售新盘的灵活性。

  目前市场中人对楼市前景好坏各执一词,但笔者发现,开始陆续有外资大行加入“唱好”行列,而本人对楼市后市亦属审慎看好的一派。事实上,在肺炎疫情下,本港楼市一度陷入整固,但随着疫情渐见完结的曙光,二手楼市开始有“春江鸭”买家入市,再加上日前银行同业拆息跌穿一厘,大大减轻供楼人士负担。交投表现进一步看俏。

  综合美联分行资料,若统计4月27日至5月3日的一周,全港35个大型屋苑合共录160宗成交,较前一周的106宗大升近51%,连续两周超越百宗水平,并创自2013年1月下旬后的逾7年新高。

  应对疫情拍片睇楼

  其实楼市复甦和楼价回稳早有征兆。先有本行编撰的“美联信心指数”连升数周,反映业主对后市信心全面上升,再加上“限聚令”放宽,一、二手成交回勇实属预期之内。

  为协助客户在疫情之下的睇楼需要,美联早着先鞭,在4月推出全行独创的“自己笋盘自己拍”大行动,号召前线同事拍片出镜推介笋盘,并於美联物业各平台播放推广。

  而在至今已推出逾350条视频中,跨平台的浏览量近400万人次,更成功促进多宗成交,可见科技大潮流与传统代理行业糅合是大势所趋,而是次行动亦旨在纾缓疫情对港人、对行业,以及对整体楼市的影响。

  儘管楼市似有略为回勇之势,但今次疫情重创经济,影响着实非同小可,如要减低疫情对楼市的影响,减辣或撤辣实在刻不容缓。正如新加坡当局日前宣布新一轮临时楼市“减辣”措施,为换楼家庭及发展商拆墙鬆绑。

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