2020年6月1日

楼语纵横/疫情缓和 楼市重生/Q房网香港董事总经理 陈坤兴

  相信大家多少有听过在股市的一句传统智慧,同样亦成为电影圈的共通语言,这句传统智慧就是“五穷、六绝、七翻身”,英文称之谓“May is poor,June is bleakand July will turn around”,在欧美股票市场往往简称为“Sell in May and go away”。不过,全球通用的投资智慧,今年就肯定不适用,皆因新冠肺炎肆虐全球三个多月,近日疫情明显转趋缓和,不少欧美国家亦部署本月内重启经济,期待着5月份股市可以重生。

  传统的“五穷、六绝、七翻身”是指,由於大多数上市公司会在3月或4月公布业绩,在公司发布利好消息加上除淨之后,投资者就有可能会获利离场;而5月和6月也是一些大型公开考试的日子,不少行业亦会步入淡季。今年的情况就肯定截然不同。

  以本地情况而言,随着公务员於周一分阶段复工,而“限聚令”亦可望於本周起逐步放宽,换言之各行各业亦会逐步全面复市、复工,经济活动的重启亦肯定会令今年5月、6月变得不一样。

  事实上,随着近日疫情持续缓和,楼市复甦亦已“渐见苗头”,其中一手新盘市场可望率先回复热闹,经过4月份新盘市场“休渔期”,加上政府已预告限聚令有机会於本周逐步放宽,部分发展商已急不及待重启推盘步伐,新近已有新盘率先上载楼书,部署於5月展开推售安排。

  新盘势要追落后

  再者基於过去三个多月疫情影响下,今年首四个月整体新盘销售亦远远落后於去年同期。按一手住宅物业销售资讯网,今年首四个月只售出约3200伙新盘,只及去年同期7638伙四成二左右,相信亦需加快推盘步伐,以追近去年的销售水平。

  与此同时,原来整体二手註册量已经连升三个月。按土地註册处统计,整体4月份共约3550宗的二手註册,较3月份的3400宗再升约4.4%,按月二手註册量亦已连升三个月,相信踏入5月份仍可维持升势。

  无可否认,今年5月份肯定不是昔日的“五穷月”,或许投资者的心态亦会有以往Sell in May转为Buy in May,不过老实一点,即使疫情缓和,楼市亦难以一下子急速反弹回升,始终现阶段全球经济仍然相当疲弱,加上目前本港尚未完全恢复“通关”,全球疫情仍然反覆,楼市复甦仍然需要静待时机。

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