2020年6月1日

主楼布阵\港楼新盘蓄势待发\美联物业住宅部行政总裁布少明

  本地疫情缓和,更屡现“零感染”,而且在政府大力救市下,市场恐慌情绪渐减,惠及楼市气氛持续好转。现时有不少睇楼客开始出动睇楼及买楼,冀可觅得低价笋盘。虽然市场以减价成交为主,但也偶尔出现零星高价成交个案,似乎有小部分买家又重现“迟买更贵”心态。

  综合美联分行资料,统计4月20日至4月26日的一周,全港35个大型屋苑合共录106宗成交,较前一周的94宗升近13%,重上逾百宗水平,连升3周,并创约半年新高,反映二手交投正渐渐回暖。

  有部分买家期望楼价在本季,或者是下半年急跌后才出手捞货,但如意算盘未必可打响,皆因虽然楼价仍处於阴阴跌阶段,但已呈回稳势头。美联楼价指数连跌9周后已渐见喘定,最新报159.91点,按周微升0.03%。

  因应近期楼价持续下跌,近月二手交投不乏劈价成交个案,但想深一层,在经济不景下,有个别业主或需急於沽货套现是在所难免的,随着这类盘源陆续被市场吸纳,市场劈价求售单位愈来愈少,剩下来的业主持货力只会更强,买家觅得低价笋盘的机会只会愈来愈低。

  由美联信心指数(MCI)最新指数报49.1点可见,较前一周的47点升4.5%,指数连升2周,反映业主信心逐步回升,议价空间渐趋收窄。依近期走势来看,楼价未来最多只是缓缓回调,并未有大跌之虞。故此,若有业主肯提供约5%至10%的减幅,买家应考虑把握机会及早买入心水单位。

本月一手料回升

  一手方面,受疫情影响及限聚令下,据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售条例》资料显示,4月首27日新盘售出逾620伙,估计将连续3个月低於1000伙,是自2016年3月后首见。但值得留意的是,4月份市场缺乏大型全新盘,这数字是单靠销售新盘货尾促成,因此表现算是相当不俗。

  其实近期各区新盘已蓄势待发,预期5月份限聚令届满,配合疫情渐渐受控,相信发展商亦会加快推盘步伐,令下月新盘市场百花齐放,预料届时积存达3个月的购买力将明显释放,进一步推高楼市交投,有望刺激5月一手成交量爆升,甚至回弹至约1500宗水平。

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