2020年6月1日

楼语纵横\宜选择性减辣 增楼市交投

  新冠肺炎疫情持续严峻,其中以酒店、旅遊、饮食、零售等业界成为重灾区,事实上随着疫情扩散,对各行各业亦已带来不同程度的损失,正如笔者上星期的分析,疫情对楼市带来的种种副作用亦正逐步浮现,整体楼市一、二手交投显著回落,随着疫情持续,相信目前楼市寒冬仍要持续一段时间。

  近月楼市交投持续处於低温状态,按土地註册处的註册量计算,连同本月数字来看,自去年12月开始,整体二手註册量已经连续4个月处於2000多宗的水平,截至本月27日为止,今年首季累计二手註册量只有约8000宗,较去年第四季减少约14%,更较去年第二季的14400宗急降44%。

  翻查过去10年的纪录,只有2015年第四季、2016年第一季以至2018年的第四季,二手註册量按季曾经跌破8000宗的水平,虽然以按季的二手註册量来计算,本季并非近10年二手交投最淡静的一季。但因应疫情的持续,本港经济仍未摆脱衰退,加上失业率仍然在上升,未来失业率或会升至4%至5%的10年新高,因此相信未来一段时间,整体楼市交投仍会维持淡静。再者假若未来几季,整体二手註册量仍维持8000至10000宗的水平,今年全年二手成交量势必跌破4万宗的历史低位。

  面对环球经济衰退的危机,各国政府亦正採取一系列的措施,来应对疫情对经济以至楼市的衝击,近日便有海外媒体报道新加坡正考虑放宽一些管控楼市的政策,有分析认为新加坡政府正考虑选择性“减辣”,以免楼市受到衝击。

  面对目前疫情下淡静的楼市,现阶段港府亦应该考虑选择性“减辣”,以增加楼市流通量,其中可以考虑包括缩短目前额外印花税(SSD)的征税期,例如由目前三年回复至原先的两年,甚或考虑减低买家印花税(BSD)的税率,事实上按税务局提供最新资料,以上月需要征收辣招税项的成交,无论是额外印花税、买家印花税以至新从价印花税,宗数均是税项实施以来的单月新低。

  数字反映,即使现阶段减辣,相信亦未会对楼市带来太大的影响,再者在疫情持续下,减辣亦未必可以令楼价由跌转升,自2010年11月本地实施首项楼市辣招以来,基本上一直只加不减,现阶段确实需要考虑选择性“减辣”。

  Q房网香港董事总经理 陈坤兴

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