2020年4月2日

楼语纵横/港楼新盘回归热闹/Q房网香港董事总经理 陈坤兴

  “疫情还会持续一段时间,对此民众应做好心理準备以随时应对任何新状况。疫情考验着社会的凝聚力与韧性,希望民众能够保持平常心态,因为恐惧比病毒更具杀伤力。”这一段是新加坡总理李显龙早前就新型冠状病毒疫情向民众发表的声明,随着疫情进一步在全球多个国家扩散,市场亦忧虑疫情会对全球经济带来衝击。

  因应疫情在全球急速扩散,连带七国集团(G7)财长及央行行长亦於本周初,召开紧急会议应对疫情变化。虽然会后未有发表联手减息的声明,但美国联储局却突然宣布减息半厘,较原定本月17、18日的议息会议,提前两星期突然减息,此举亦是联储局自2008年金融海啸以来,再一次突如其来的减息。而下星期联储局亦可能再减。

  发展商静极思动

  应对疫情扩散对全球经济带来衝击,新一轮全球减息潮亦已展开,在美国突如其来减息的同时,澳洲以至马来西亚亦於本周初,相继减息0.25厘,再者全球多个央行,亦表明已準备必要时调整政策,包括减息或是量化宽鬆的政策,以扩张经济来应对经济衰退的可能。

  不过,因应本地银行自去年11月跟随美国减息,以活期存款利率计算,香港已重返零息岁月,息率已几乎“减无可减”,因此即使美国突如其来减息半厘,本地银行亦已宣布不跟随,维持最优惠利率不变。虽然香港银行未有减息,但随着美国重启减息周期,低息环境肯定会再持续一段较长的时间。

  低息环境持续的同时,儘管在疫情影响下,上月本地新盘市场亦已步入寒冬,一手住宅物业销售资讯网(SRPE)作统计,上月整体新盘销售跌至只有349伙,较对上一个月的1179伙急挫逾七成,单月销量更跌至自2016年2月以来的四年新低。

  不过,近日部分发展商已“静极思动”,重新启动新一轮的推盘攻势,加上本地银行低息环境持续,相信等待疫情得以稳定下来后,发展商亦会陆续推出新盘应市。笔者料本月新盘市场势必活跃起来,配合财政预算案推出定息按揭,让买家在承办按揭时有更多选择,乐观来看,本月新盘销售势必增加。

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