2020年4月2日

主楼布阵\减价逢减息 交投湧现\美联物业住宅部行政总裁 布少明

  过去一周最瞩目的消息,除了新冠肺炎疫情的最新进展,首推美国联储局出乎意料在议息会议前突击减息。有人认为,在月中议息会议前紧急出手,是凸显危机迫在眉睫,预示着重大危机。但笔者认为今次减息实属防患未然之举:一来可起带头作用,刺激各国联手“放水”扶持企业及刺激消费;二来可提振环球股市表现,对本港低迷的楼市带来支持作用,远较“事后孔明”式,后知后觉的出手为佳。

  二手楼市方面,由本行统计的周末十大屋苑交投,由2月头新冠肺炎疫情开始初期仅录得约4宗,升至近两个周末均录得20余宗,似乎反映买家已开始消化疫情对楼市构成的影响。不少前线同事回报所得,现时只要放盘单位达到买家心目中的“笋价”,往往不乏戴口罩的睇楼客在门外排队等睇楼,有进取买家更会争相出价或临场加价,亦有个别业主反价的个案。

  从最近睇楼量持续回升,以及有不少买家加速入市的情况来看,二手交投正重新起动。最新反映业主对后市看法的“美联信心指数”,自1月中反覆回落,近期已跌穿“信心指数平均值”,反映2月减价盘量较1月显著升,业主信心有所回落,因而放盘叫价转势下跌。

  一手方面,减息之下,本港发展商亦加快出击。日前将军澳大型新盘公布开价,开价极具吸引力,由於市场刚需强劲,料首批很大机会快速沽清。值得一提的是,发展商提供防疫措施,在疫情之下的灵活应变措施,定必获得买家肯定,亦有助推动新盘开售的节奏。

  总括而言,今次美联储突发减息,令息口有望持续低企,适逢最近二手的减价潮,再配合一手重新起动刺激入市气氛,绝对有助加速刚需用家入市“寻宝”,楼市抑压一个多月的购买力有望爆发。笔者预期,本月一手交投有望从2月约350宗的低位,急升逾1.8倍至约1000宗的水平;至於二手交投,则从2月估计的2600宗,升近27%至约3300宗水平。

皇冠平台-国际经济 皇冠官网-国际经济 皇冠官方唯一网站-国际经济 皇冠娱乐官方网站-国际经济 皇冠官方门户网站-国际经济