2020年4月2日

主楼布阵\买家观望 楼市交投承压\美联物业住宅部行政总裁 布少明

  图:业界预计,在恐慌情绪瀰漫之下,整体二手交投难突破\法新社

  新冠肺炎疫情全球大扩散,先由中国出现第一浪,然后再到东南亚、欧美均疫情告急。全球股市“骨牌效应”明显,先是美国股市接连暴泻再暴泻,熔断再熔断,继而拖累全球各国股市“跟风”应声急挫,一时间全球投资气氛瀰漫一片恐慌情绪。连见惯风浪的“股神”巴菲特亦坦言:“这是自己花了八十九年才经历到的市场恐慌。”

  因应疫情导致股市暴挫,美国联储局继上次突发式减息0.5厘后,再向短期融资市场注资1.5万亿美元,其余各国亦全力“放水”救市,相信可以对整体经济有一定刺激作用。执笔之时,港股似率先略有起色,但实际成效如何仍需时间验证。

  在今次疫情中,香港算是相对“稳定”,未见大规模爆发的情况,主要由於香港人曾经历“沙士之痛”,防疫意识及比其他国家较为优胜,但儘管本港楼市基调再好,在这情形下亦难以独善其身。短期而言,在恐慌情绪瀰漫之下,买家入市心态难免趋於审慎,暂时观望属情理之内,相信整体二手交投难以呈现突破。

  但随着最近楼价持续下调,再加上全球“放水”造就低息大环境,只要叫价吸引,配合疫情随时间慢慢消退,届时买家亦会陆续重投二手市场。

  信心指数出现回升

  近期有二手减价盘被买家吸纳,减价盘按周减少,令由本行统计的“美联信心指数”回升,指数最新报48.3点,较前一周的45.9点升约5.2%。但预期随着笋盘被市场消化,减价盘将进一步减少,若情况持续,预示楼价或趋向平稳。值得留意的是,由於二手笋盘量下降、近期发展商重新加快推盘步伐、再加上市场观望疫情发展,二手成交难免受压。至於联储局“突击式”减息及“放水”消息,以及疫情对楼市的影响,将慢慢在“美联信心指数”中反映出来。

  一手市场方面,在疫市下,仍有不少新盘密密部署加快推盘步伐,如有天水围区大型新盘亦计劃在今月内开售。笔者认为,楼市在过往约一个多月的“观望期”内已累积一定购买力;息口持续低企或会令“供平过租”的情况慢慢增加,吸引一批租楼人士加快上车置业。虽则疫情不会在一时三刻内过去,惟疫情始终仅属“短暂影响”,只要全球疫情开始缓和,市场不安情绪消退,将会爆发对一手,以及二手的置业刚性需求。

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