2020年2月22日

楼市智库/低息量宽延长 楼股有危有机/中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  内地新型肺炎近期肆虐,造成股市及楼市等投资市场动荡。中国人民银行经已於前日逆回购放水1.2万亿元人民币增流动性,内地5个部委亦推出30项措施,强化金融支持防控疫情。疫情衝击世界经济,预期美国、欧盟以至亚洲国家继续以低息及量宽迎战,对於实力派人士投资楼股,反而有危有机。

  人民银行公布,为维护疫情防控特殊时期的银行体系流动性充裕,以及货币市场平稳运行,经已开展1.2万亿元人民币公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应。

  人民银行表示,坚信疫情对中国经济的影响是暂时。美国联储局副主席克拉里达指出,美国经济形势良好,但中国疫情对美国经济前景构成潜在风险。联储局正观察疫情如何影响中国、美国以致全球经济增长。但经已有美资国际投资银行指出,新型肺炎疫情会削减今年美国经济增长0.4%。

  较早前美国公布上季经济增长年率上升2.1%,符合市场预期。去年全年经济增长2.3%,看来渐渐后劲不继。联储局不久前的议息声明表示,美国家庭开支放缓至温和增长,企业固定投资及出口仍然疲弱。加上疫情对中国、美国以及欧盟经济都有衝击,笔者预期全球延长低息、负利率及量化宽。

  在新春期间,美国总统特朗普再次炮轰联储局,指联储局加息速度太快,减息速度太慢。并要求实行负利率,指实施负利率的国家,向人借钱反而获得报酬。同时更在联储局议息之际继续施压要求减息,指减息有利美国偿还债务。期后又在社交媒体表示,联储局应减息,他强调目前美国利率水準很高,其他国家的利率比美国低得多。

  英国已正式脱离欧盟,经济疲弱不堪的欧盟,相信要用更长时间以负利率及量宽休养生息。日本早前亦表示维持负利率及量宽。中国疫情未消除,相信世界各国的低息、负利率及量宽需要维持更长时间,今年世界息口易跌难升!

  投资市场的楼市股市回落,反而为财力雄厚人士提供趁低吸纳机会,本港业主亦可享受更长低息供楼时期。

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