2019年12月16日

楼市智库\一手优惠多 二手捱打

  近期各大发展商力推一手新盘,不但以吸引价格开盘,而且另有优惠配合攻势,置业人士入市首期成本不高,相信买一手楼免首期之日指日可待。由於一手楼条件竞争力太强横,预计二手楼无法招架,长期捱打。

  社会事件发生对楼市一定有影响,但不管是一手楼发展商及二手楼业主,较早之前经已愿意减价卖楼及提供优惠,楼价出现比较大跌幅之后,楼市成交显著增加,有些楼盘交投量在9月中下旬经已超越8月整个月份。反映出本港楼市购买力仍然保持,除了香港呈现负利率情况之外,7月份本港银行存款总额高达13.6万亿港元,也是重要因素。

  负利率时期,愈来愈多人要考虑将财富保本增值。由於美元持续强势,投资难度增加,外币不能寄予厚望,热门投资工具只有股票、债券、实物的黄金及住宅等物业。研究股票非常高难度,不但难以逆市买中一些会上升的股票,加上社会事件打击投资气氛,反应敏感的股市更为弱势,寻宝更困难。至於债券,过去一年负息债券经已增加两倍至近17万亿美元,买债券收息亦有很大难度。

  免首期指日可待

  今年黄金及物业等实物表现不俗,只是香港社会事件拖低楼市,令本港楼价逊色於外国。无息收的黄金今年强势,证明捧场客不少。本港楼市在发展商及业主一轮减价以及提供优惠之后,楼市低位已见承接,成交急增。

  发展商推售一手新盘相当积极,楼价时光倒流之外,亦有很多种买楼计劃,种类比较2003年沙士时期还要多,给予买家更多选择。最吸引是买楼首期少而又交楼期长的楼盘,令部分买家购买意欲提高,因为这些低首期楼盘,只要买家有能力支付金额不菲的釐印费,便可入市享受长成交期。再发展下去,免首期置业在一手楼市场发生指日可待。

  昔日一手新盘只有即供或建筑期两种付款方式,但财力雄厚的发展商现在卖楼扭尽六壬,在淡市中提供很多种买楼新方式,计劃种类繁多,买家选择性增多。发展商从而货如轮转,可以再低吸地皮。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

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