2019年10月17日

主楼布阵\群策群力助楼市解难\美联物业住宅部行政总裁 布少明

  近来市场出现不少利淡,但同时亦有不少利好本港经济及楼市的消息或事件湧现,究竟本港市民对楼市前景看法如何?有一间外资大行给了我们一个参考。该行在今年8月访问超过500名香港市民对未来楼市的看法,发现多达56%受访市民认为楼价将在未来十二个月下跌,较上季急增28个百分点;近七成人称现时为“差”甚至“极差”的置业时机,反映看淡楼市前景的市民急增。

  二手楼价似乎跌势已成。“美联楼价指数”最新9月11日至9月17日报169.7点,连跌八周,并是自今年4月中下旬后首次失守170点水平。不少买家大胆劈价,同时业主愿扩大议价幅度。继5月份的挞订后,启德商业及酒店地日前流标收场,“先挞后流”;加上近期发展商积极加速以低於市价推盘,是否代表发展商也看淡后市?

  笔者认为,在楼市前景迷雾重重下,发展商以审慎的入标价“试底”相当合理;而近期发展商加速以低价推盘,原因之一可能是透过积极散货,藉此规避空置税带来的不稳定因素(亦有内地客重临扫盘,销情极佳),以及回应市场对楼市的刚需。上述举措并不一定代表发展商看淡后市,始终“保守”取态及维持“货如轮转”是较稳阵的营商之道。

  冀施政报告带来惊喜

  日前发展局公布下一季卖地计劃,季内合供提供约3080伙单位,首三季单位总供应约9230伙,佔政府全年供应目标约68%,意味政府需於对下一季度大幅增加土地供应才可望达标。众所周知,香港楼价偏高的原因之一是土地供应不足,故未来加大力度增加供应是重中之重。犹幸近日有大型发展商捐献农地助政府纾困,配合政府的觅地工作,可建单位数以万计,这带出一个正面讯息:地产商愿意协助政府解决市民最为关心的住屋问题。 

  与此同时,为解决住屋难题,有知名团体公布房策建议,最受关注的焦点是重推“首置免息贷款”及“租置计劃”助首期不足的年轻人及市民拥有自己的物业。坊间对各建议自然是好坏参半,但社会各界团结一致,冀合力解决本港的房策困境,作为市民这绝对是喜闻乐见的,亦让大众重燃对上车的盼望,冀施政报告会带来令市民惊喜的措施。

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